Los bienes raíces pueden ser una buena inversión, pero elegir la propiedad equivocada también puede ser desastroso.
Desde hace algunos años y en algunas ciudades, el mercado inmobiliario se ha visto obstaculizado por el hecho de que hay muy pocas propiedades buscadas por demasiados compradores, limitando la elección para los compradores potenciales y elevando los precios – e incluso provocando guerras de ofertas en los mercados con mayor demanda.
Escasez de propiedades
La escasez persistente de propiedades dio como resultado el más bajo número de contratos en un año para comprar viviendas ya existentes en enero, de acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors), la cual advirtió que los escasos inventarios de viviendas podrían desacelerar el mercado de viviendas justo cuando la temporada de venta de primavera inicia.
La escasez de propiedades es un problema no solo para aquellos que están buscando un lugar para vivir, sino también para aquellos que están buscando invertir en bienes raíces, viendo rendimientos en forma de ingreso por renta o ganancia derivada de la venta de viviendas remodeladas.
Debido al bajo inventario, los compradores de todo tipo, incluyendo a los inversionistas, se están enfrentando a un desafío al tratar de encontrar viviendas en el mercado. A medida que la primavera se acerca, más propiedades están ingresando al mercado, pero aun así hay más compradores que viviendas.
Las viviendas que necesitan reparaciones significativas y mejoras pero están bien ubicadas pueden ser inversiones inteligentes, pero las guerras de ofertas están surgiendo entre aquellos que reconocen ese potencial.
Lista de control para inversiones inmobiliarias
Independientemente de si está considerando comprar un complejo con múltiples unidades para renta inmediata, comprar una vivienda ahora con la idea de venderla después de algunos años u obtener ganancias de la compra de una vivienda que necesita reparaciones y puede venderse a un precio mucho mayor, aquí están los puntos a los cuales debe prestar atención al considerar los bienes raíces como una inversión.
Planifique dar un pago inicial grande. El seguro de hipoteca no está disponible para propiedades de inversión, por lo que se requiere un pago inicial del 20 por ciento para obtener el financiamiento tradicional. Y dar un pago inicial aun mayor puede resultar en una mejor tasa. También, los costos de préstamo son generalmente más altos para las propiedades de inversión.
Disfrute del bricolaje y realice reparaciones. Optar por ser el arrendador acarrea muchos desafíos, incluyendo realizar reparaciones. Asegúrese de tener suficientes ahorros disponibles para manejar cualquier reparación inesperada en el corto plazo – antes de que los cheques de la renta empiecen a llegar.
El ingreso varía. Los inquilinos vienen y van, y puede tomar algún tiempo rentar una propiedad que acaba de quedar vacante – especialmente si necesita reparaciones sustanciales o remodelación, reduciendo así su ingreso. Pero usted tendrá que continuar pagando los recibos, incluyendo la hipoteca, impuestos sobre la propiedad y seguro.
Impuestos sobre la propiedad. Dependiendo del tipo de inmueble para renta adquirida y de por cuánto tiempo se tiene en propiedad, los inversionistas podrían descubrir un incremento grande en los impuestos sobre la propiedad, si el propietario anterior gozaba de una exención fiscal para vivienda familiar.
Tenga cuidado con las reparaciones. Si es nuevo en las inversiones en bienes raíces, tenga cuidado de hacerse cargo de un desafío mayor al que pueda manejar. A menos que tenga las habilidades para mejoras a gran escala – o conozca a alguien que realice trabajos de calidad a buenos precios – probablemente pagará demasiado por reparar la propiedad y tal vez no obtenga ganancia al venderla. Una mejor opción es buscar propiedades que necesiten pequeñas reparaciones y tengan precios por debajo de las tasas de mercado.
Empiece en pequeña escala. Aunque las reparaciones presentan un desafío, comprar una propiedad más grande de lo que usted está listo para manejar, también puede ser un reto. Empiece en pequeña escala – por ejemplo, adquirir un apartamento, condominio o dúplex – puede ayudarle a familiarizarse con la idea de invertir en bienes raíces y decidir si realmente es lo correcto para usted.
Elija a sus socios en forma inteligente. Si no tiene la capacidad para comprar una propiedad por su cuenta y desea incorporar co-inversionistas, asegúrese de sentirse cómodo no solo con su socio sino con el acuerdo alcanzado para adquirir y administrar la inversión.
En cualquier situación le recomendamos ver las opciones para invertir en inmuebles y los contratos correspondientes con un abogado primero.
